Не так давно Набережные Челны стали прирастать новыми территориями: осенью на площадке 63-го микрорайона – того самого, что на пересечении проспектов Яшьлек и Московского, – появилась спецтехника, и сейчас строители ведут забивку свай (а кое-где уже и монтаж!) сразу на нескольких участках! Пока на месте 63-го взору челнинца предстает «чистое поле». А что будет через пару лет? Об этом наш журналист-скептик спросил коммерческого директора строительного холдинга «ДОМКОР» Юрия Мочалина.
– Юрий Анатольевич, в этом году «ДОМКОР» приступил к строительству жилого комплекса «Просторы» в еще не освоенном 63-м микрорайоне города. Что он будет собой представлять?
– ЖК «Просторы», я считаю, – первый, начиная с советских времен, микрорайон, спроектированный грамотно и последовательно. Мы разработали и представили на суд общественности проект планировки территории. Достаточно подробно – с участием главного архитектора Набережных Челнов и экспертов градостроительного совета – этот проект был разобран. Утверждено все: и архитектурные, и цветовые решения будущего жилого комплекса.
В ЖК «Просторы» соблюдены абсолютно все современные нормативы градостроительства, касающиеся и парковок, и торговых, и общественных помещений. И, разумеется, обеспечения микрорайона школами и детскими садами. Причем они размещаются не вразброс – напротив, проектировщики постарались сосредоточить их в одном месте. Это хорошо продуманная комплексная застройка территории, а значит, горожанам там будет вольготно житься и дышаться. Поэтому у нас и возникло такое название – «Просторы».
– Одна из главных проблем любой челнинской стройки – это наличие (а точнее, отсутствие) паркингов. У ДОМКОРа этот вопрос будет решен?
– Хочу подчеркнуть: обеспеченность парковочными местами всего 63-го микрорайона составляет 100 процентов, и ЖК «Просторы» – это четыре дома и лишь небольшая часть того грандиозного строительства, которое там предстоит. Всю остальную территорию займут дома, построенные по программе социальной ипотеки, и другие объекты.
Так, на территории комплекса предусмотрено строительство симпатичной многоуровневой парковки со встроенными нежилыми помещениями. Мы предполагаем, что это будет фитнес-центр, и ищем инвестора, который захочет разместить его в этом здании.
– Рядом с будущим ЖК «Просторы» располагается уже действующая стоянка. Не самое приятное соседство…
– Автостоянка находится не так уж и рядом: от ЖК «Просторы» это более квартала. Куда ближе к ней, по проекту, будет расположен, скажем, детский сад, где требования к санитарным нормам не в пример выше, чем у жилой застройки. В непосредственной близости от нее вырастет и пятиподъездный десятиэтажный дом, запроектированный другой компанией, так что, можно сказать, жилой комплекс «Просторы» будет надежно отделен от автостоянки.
– Строящийся ЖК «Просторы» находится по соседству с печально известным 65-м микрорайоном. Параллели напрашиваются сами собой…
– Параллели тут совершенно неуместны. Это разные микрорайоны с разными инженерными системами. Это касается и канализации, и тепла, и электричества. В 63-м – независимая система канализации, и проблем, с которыми столкнулись жители 65-го, их соседи из ЖК «Просторы» не будут испытывать по определению.
Как компания, никогда не подводившая своих покупателей, мы искренне рады, что в 65-м микрорайоне наконец-то стал решаться вопрос обманутых дольщиков. Единственное, этот комплекс не может похвастаться проектом планировки: там очень плотная застройка, никакой обеспеченности машиноместами, да и с социальной инфраструктурой сложновато. 63-й в этом плане будет выгодно отличаться.
– Как обстоит дело с транспортной доступностью будущего ЖК «Просторы»?
– 63-й микрорайон уже включен в транспортную схему города. Там уже курсируют несколько автобусных маршрутов. В непосредственной близости проходит и трамвайная ветка. Ну, а по мере заселения и разрастания жилого комплекса все это будет только развиваться.
– Еще одна особенность домов будущего ЖК «Просторы» – это электрические, а не газовые плиты в квартирах. Чем они хороши, кроме того, что выпечка в них лучше получается?
– Электрические плиты мы устанавливаем потому, что прокладка газопровода влетела бы нам в копеечку, и мы бы не смогли предложить покупателям в ЖК «Просторы» те демократичные цены, которые предложили. ДОМКОР заселил уже немало домов с электрическими плитами, и по опыту многих лет могу сказать: жильцы не испытывают от этого никаких неудобств. Более того, при такой системе они платят за электричество по льготным тарифам, так что еще и выигрывают. Я сам живу в квартире с электрической плитой и не вижу абсолютно никаких проблем по ее использованию. Если не сказать наоборот, учитывая последние истории со взрывами в жилых домах, где использовался газ...
– Кстати о ценах на квартирах. В ЖК «Просторы» они очень невысокие – от 38500 рублей за квадратный метр. Это чуть выше стоимости жилья по программе соципотеки. Неудивительно, что добрая половина квартир в доме 63/07 у ДОМКОРа уже продана или забронирована…
– Надо понимать: это только старт продаж – такие цены будут не постоянно. По мере того, как дома ЖК «Просторы» будут строиться, а сам жилой комплекс – обретать все более четкие очертания и обрастать инфраструктурой, стоимость квадратного метра будет повышаться. Поэтому мой совет людям, желающим приобрести жилье по максимально выгодной цене: поторопитесь!
– А есть информация, когда ЖК «Просторы» станет полностью готовым для комфортной жизни микрорайоном?
– Конечно. ДОМКОР строит дома в строгом соответствии с принятым в холдинге сводным планом проектирования и строительства. Причем, еще раз подчеркну: мы специализируемся именно на комплексном освоении территории. Идет монтаж первого дома 63/07, забиваются сваи будущих домов 63/08 и 63/10. Более того, мы ограничены в сроках освоения микрорайона. Так что к 2019 году ЖК «Просторы» станет полностью пригодным для жизни, обеспеченным всей необходимой инфраструктурой микрорайоном. ДОМКОР своё слово держит: это вам подтвердят тысячи челнинцев, елабужан, альметьевцев и нижнекамцев, проживающих в построенных нами домах.
В Набережных Челнах сегодня начали заселять четвертый арендный дом в ЖК «КАМАЗа». Новостройка обеспечить жильем сотрудников автогиганта.
Бизнес-итоги-2025: рост себестоимости строительства, победа с ЖК Vivaldi и «таблетка» госпомощи застройщикам, которая может и навредить
«Если 2023 год был временем активного роста, обусловленного льготной ипотекой, то после ее отмены рынок испытал резкий спад», – рассказал в интервью Сhelny-biz.ru коммерческий директор компании «Домкор» Евгений Александров. Сегодня застройщики балансируют на грани – с одной стороны, нарастает «навес» нераспроданного жилья, с другой – ужесточение условий кредитования и высокая ключевая ставка буквально выхолащивают спрос.
Отдельно коммерческий директор компании рассказал историю ЖК «Вивальди», когда из‑за ошибок на этапе изысканий компания потратила почти два года на доказательство безопасности зданий.
О том, как девелоперы выживают в новых реалиях, почему даже масштабные проекты рискуют застрять на этапе согласования, о планах и перспективах «Домкора» – в материале.
«Домкор» Мунира Гайнуллова планирует построить жилой комплекс на пустыре в микрорайоне Красные Челны, который будет рассчитан на проживание 815 семей. ЖК предусматривает закрытый двор без машин. Для автомобилей предусмотрены две многоэтажные парковки на 300 мест каждая.
Компания «ДОМКОР», один из лидеров застройки Закамья, провела масштабное мероприятие для представителей сферы недвижимости. В рамках торжества были вручены награды лучшим риелторам и агентствам по итогам 2024 года, а также состоялась долгожданная презентация новых жилых кварталов «Романтики» в 22 микрорайоне Замелекесья.
Холдинг «Домкор» выступил генпроектировщиком двухэтажных домов, где в каждом будет всего по восемь квартир. Объекты будут строить в малых городах и селах Татарстана, а распределять среди детей-сирот по программе Госжилфонда РТ. Планируется, что таких домов будет 57, сообщает корпоративное издание предприятия. Жильем будут обеспечены 457 человек.
Глава Татарстана сегодня принял участие в заселении арендного дома для сотрудников «КАМАЗа». Жилой комплекс назвали именем автогиганта.
В Нижнекамске в течение трех лет построят более 300 тыс. кв. м жилья. В этом году город возобновляет также строительство по программе «Социальная ипотека», в рамках которой квартиры получат 349 семей. Об этом на отчетной сессии Нижнекамска рассказал мэр города Рамиль Муллин.
В Набережных Челнах приступили к застройке нового жилого комплекса с арендными домами для сотрудников «КАМАЗа». Об этом на аппаратном совещании сообщил замруководителя исполкома Айрат Ганиев. Заказчиком выступает ГЖФ, застройщиком – «Домкор».
Как удалось обойти дефицит цемента и не остановить стройку соципотечных домов, почему в условиях кризиса на рынке жилья образуется ажиотаж, как быть с обилием мигрантов, сколько осталось земли в Челнах и многом другом - в большом интервью Мунира Гайнуллова. Глава крупнейшего строительного холдинга региона ДОМКОР ответил на вопросы Chelny-biz.ru накануне первого юбилея компании.
