Апрель выдался насыщенным на обмен опытом с предприятиями из других регионов страны. Делегацию ДОМКОРа, в которую вошли руководство завода, проектировщиков и коммерческой службы, принимали коллеги из Ульяновска и Кирова. ДОМКОР готовится к новому витку развития продукта и аккумулирует данные, которые могли бы быть отправной точкой для этого.
Пища для размышлений
Серия поездок включала в себя посещение ГК «Железно» в Ульяновске и АО СЗ «Кировский ССК». Выбор именно этих компаний был обусловлен тем, что обе они осуществляют полный цикл строительства, имея в своем составе проектные бюро, генподрядчика, собственные заводы по производству железобетонных изделий. То есть с ДОМКОРом у них много общего. Компании развивают не только панельное домостроение, но и сборно-каркасное, и монолитное, при этом панельное все же превалирует.
– Цель у двух этих поездок была общая – посмотреть, кто куда движется, в каком направлении развиваются строительные компании, близкие к нам по структуре, и какой продукт предлагают они, – поясняет директор ООО «Домкор Проект НЧ» Татьяна Фатыхова. – Нужно это нам, чтобы определить для себя, каким будет наше завтра, с каким продуктом мы будем выходить на рынок в будущем. При этом принципиально важно, во-первых, чтобы он удовлетворял заказчика и был оптимальным по себестоимости, и, во-вторых, чтобы у завода была возможность выпуска такой продукции. Главные параметры дальнейшего развития ДОМКОРа в части продукта будут определены по результатам стратегической сессии, которая стартует в ближайшее время. А сейчас мы собираем информацию о том, как работают другие участники рынка, лидеры в своих регионах. Это не означает, что мы будем один в один перенимать чужой опыт. Перед нами стоит задача понять все плюсы и минусы, структурировать полученные данные и представить свой завтрашний день.
В программу визита входили как ознакомление с производственными мощностями, так и осмотр готовых жилых комплексов. И вот какие ключевые тезисы были отмечены.
ГК «Железно» – сравнительно молодой девелопер, за короткое время вышедшей на федеральный уровень. Его жилые комплексы стоят в Кирове, Ижевске, Ульяновске, Екатеринбурге и Перми, и компания позиционирует себя как застройщика, опирающегося на научный подход. А «Кировский ССК» – предприятие с глубокой историей, его завод по производству ЖБИ старше нашей «Домкор Индустрии». Тем не менее, несмотря на солидные 64 года со дня основания, он продолжает развиваться и предлагает рынку жилые комплексы, востребованные среди жителей региона.
Гибкость производства и планировок
Каждая компания идет по своему пути развития, но есть и общие черты. Первое, что можно отметить, это то, что они достаточно гибко реагируют на запросы рынка и не привязаны только к одной серии домостроения. По большому счету, каждый дом и ГК «Железно», и «Кировского ССК», даже панельный, является индивидуальным и может иметь присущие только ему планировочные решения.
Что примечательно, в Ульяновске у ГК «Железно» много объектов с монолитным первым этажом, а выше – обычные однослойные наружные панели с финишной отделкой. Монолитный первый этаж позволяет обеспечить необходимую высоту и свободные планировки для коммерческих помещений, которые будут здесь размещены. А в жилых этажах используются больше пролетные пустотные перекрытия, поэтому более свободных планировок удается достичь и в квартирах, вариативность планировочных решений очень высокая.
В скобках заметим, что у ДОМКОРа тоже есть проект панельного дома на монолитном стилобате. Первый и пока единственный такой дом – 17А-III-13 был построен в 2019 году.
Тенденция к высоким первым этажам прослеживается и у кировских коллег. Причем там это безусловное конкурентное преимущество достигается без использования монолитного домостроения, возможности завода позволяют закладывать достаточную высоту стен. Ну и ширина, и просторность холлов в жилых комплексах, например ЖК «Скандинавия», поражают воображение.
Предпочтение «однослойке»
В плане фасадных решений многое зависит от архитектурной специфики города. В Ульяновске ГК «Железно», как отметили в делегации ДОМКОРа, в отличие от нас не применяет трехслойные стеновые панели, отдавая предпочтение «однослойке» с финишной отделкой. Причем здесь распространен «мокрый фасад», и выполняют его на очень высоком уровне.
В Кирове в архитектурных решениях прослеживается тенденция к фасадам, облицованным плиткой. На их заводе выпускаются готовые изделия с отделкой «кабанчиком», кроме того рассматриваются возможности применения трендовых фактурных материалов.
Отдельно было отмечено, что на обоих заводах выпускаются наружные панели с уже установленными окнами – к такому решению в свое время присматривались и в ДОМКОРе.
Дьявол кроется в деталях
Если обобщать, то крупные российские застройщики, в том числе и ДОМКОР, строят свой продукт с соблюдением плюс-минус одинаково набора трендов – «двор без машин», безбарьерная среда, акцент на благоустройстве, стремление к эко-тематике, внимание к обустройству мест общего пользования. Разница лишь в том, как все это реализуется. В этом отношении интересен опыт ГК «Железно», который славится своим комплексным подходом и привлечением ученых к созданию благоприятной среды для жителей. В результате каждая деталь благоустройства, интерьера имеет свое место и, что называется, работает. Например, колясочные находятся ближе к входу рядом с лапомойкой и комнатой уборочного инвентаря, благодаря чему в холлах естественным образом соблюдается чистота.
Благоустройство в осмотренных жилых комплексах также заслуживает упоминания. Также, как и в ДОМКОРе, коллеги тяготеют к использованию малых архитектурных форм из натуральных материалов. Есть место и любопытным элементам. Например, в одном из осмотренных ульяновских жилых комплексов для придания большей выразительности ландшафта специально привезли каменную глыбу из Кавказа. Или вроде большой вертикальной поверхности для рисования мелками на одной из детских площадок, и такой объект пользуется у маленьких жителей ЖК большой популярностью. ¶
Квартиры с интеллектом
При гибкости продукта есть стремление к стандартизации. В ГК «Железно», например, в стандарт любой квартиры входит «умный дом». Независимо от метража и класса жилья, покупатель без дополнительных доплат получает полноценную интеллектуальную систему управления домом. При заселении покупатели квартир получают в подарок умную колонку, кроме того компания разработала собственное приложение, через которое можно контролировать работу бытовой техники и обезопасить жилье от коммунальных происшествий. Осуществляется это при помощи датчиков от протечек, контроля критичных показателей температуры и влажности, возможности удаленно отключать электричество и приборы, подключенные к умной розетке. Есть определенный базовый минимум опций, который по желанию можно расширить, например, подключить автоматическое раздвижение штор через голосовое управление или приложение на мобильном телефоне.
Также следует отметить, что обе компании предлагают покупателям квартиры с разными вариантами внутренней отделки на выбор, кроме того предоставляется возможность приобрести жилье с определенным набором мебели.
***
В свое время ДОМКОР сделал большой шаг вперед, проведя в 2012 году модернизацию завода, а после расширив товарную линейку. Разработанные тогда проекты – это наше настоящее. Некоторые из них стали востребованы не только у нас, но и у других застройщиков. Но есть и будущее. Современные реалии рынка строительства и недвижимости диктуют необходимость развивать продукт и дальше. Этим в ДОМКОРе и намерены вплотную заняться, и такое изучение опыта застройщиков из других регионов – только первый шаг на этом пути.
