Куда будет расти город?

Коммерческий директор ДОМКОРа поделился видением развития Набережных Челнов.

В ближайшее время в Набережных Челнах пройдет обсуждение нового генерального плана города, разработку которого ведет Казанский государственный архитектурно-строительный университет. По словам руководителя исполкома Набережных Челнов Фарида Салахова, генплан готов на 70%, завершить работу по нему планируют к декабрю нынешнего года.

На предыдущем обсуждении нового генплана говорилось, что согласно ему, Набережные Челны будут расширяться за счет присоединения части Тукаевского района, также разработчики проекта предлагают перенести птицефабрику компании «Челны-Бройлер» и на ее месте возвести новый микрорайон.

Вопрос расширения границ Набережных Челнов стоит достаточно остро. Как отметил в своем выступлении на итоговой сессии Горсовета гендиректор ООО «Домкор Индустрия» Рустем Гайнуллов, при нынешних темпах строительства земля для возведения новых жилых объектов закончится через четыре года.

По словам коммерческого директора ООО СЗ «ДОМКОР» Евгения Александрова, в Набережных Челнах площади под застройку имеются в Замелекесье, за проспектом Яшьлек, в Орловском поле, большой массив земли есть вдоль улицы Раскольникова, а также можно использовать территорию бывшего завода ячеистых бетонов.

– Это самые крупные участки, где возможна комплексная застройка. Пока в Челнах есть небольшое количество участков под точечную застройку: например, в Сидоровке, в Прибрежном, – перечисляет Евгений Александров. – У каждой площадки свои нюансы, требующие серьезной проработки. Например, за микрорайоном Яшьлек очень много частных земель, которые владельцы не торопятся выводить в оборот. На территории бывшего ЗЯБ, прежде чем приступить к застройке, необходимо провести демонтаж зданий бывшего завода и рекультивацию земли.

По каждому из участков требуется серьезная подготовка в части развития инфраструктуры – вхождение, при поддержке города, в федеральные программы по строительству дорог, обеспечению инженерными сетями, отмечает он.

Что же касается расширения в сторону Тукаевского района, то тут тоже есть нюансы.

– Это непростой вопрос с точки зрения политики, экономики, инфраструктуры. Но, с другой стороны, у всех заинтересованных сторон есть понимание: городу в перспективе нужно развиваться. К реке мы выйти уже не можем. Остается расти либо в сторону Заинска, либо в сторону Малой Шильны (и там, и там есть ограничения). А в стороне, противоположной от Камы, – промзона: КАМАЗ, база стройиндустрии, огромное количество производственных предприятий, еще дальше – птицефабрика с ее мощнейшей санитарной зоной. Переносить ее в другое место? – Трудно даже предположить, во сколько это обойдется, – прокомментировал он. – Потребность города на ближайшие 20 лет – порядка 500 га земли под застройку. А те участки, которые обозначены разработчиками генплана, очень сложны для освоения.

Он добавил, что у таких крупных компаний, как ДОМКОР есть возможности обеспечить стратегический запас земельных участков.

– Поэтому на короткой дистанции дефицит земель в Челнах на нашей компании не скажется, но на длинной – вопрос, безусловно, требует решения, – заключил коммерческий директор ДОМКОРа.