«Домкор» прогнозирует рост цен на жилье и оживление «вторички» из-за эскроу

01 июля Источник: Chelny-biz.ru Продажа

Сегодня в России вступили в силу новые правила долевого строительства. Компания «ДОМКОР», один из крупнейших застройщиков в Набережных Челнах, не исключает рост цен на новые квартиры и в связи с этим – оживление «вторички».

Сегодня в России вступили в силу новые правила долевого строительства. Теперь деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах банков до того момента, как они получат ключи от квартир. Строительные компании не смогут ими распоряжаться, пока не сдадут жилье в эксплуатацию. Закон вызвал массу споров, прогнозируется значительное сокращение игроков рынка. Компания «Домкор», один из крупнейших застройщиков в Набережных Челнах, не исключает рост цен на новые квартиры и в связи с этим – оживление «вторички».

– Мы никогда не привлекали кредитные средства для строительства домов – строили только на собственные, - рассказывает Юрий Мочалин, коммерческий директор ООО «Домкор». - Соответственно кредиты никогда не ложились дополнительным обременением на наших покупателей. Сейчас нас вынуждают привлекать кредитные средства, причем есть риск, что процентная ставка может быть установлена на более высоком уровне по сравнению с компаниями, которые привлекали заемные средства раньше, – как раз из-за отсутствия «кредитной истории». Ну, а дальше по принципу сообщающихся сосудов: если у нас себестоимость вырастет – затраты придется переложить на покупателей.

Получается достаточно простая и предсказуемая цепочка событий: увеличится стоимость жилья – сузится наша целевая аудитория. Как следствие, снизится потребительский спрос, а за ним – и объемы строительства. И где же, спрашивается, реализация целевых показателей по строительству 120 млн. кв. м жилья в год? С таким законодательством об этом придется забыть на ближайшие три года.

Мочалин говорит, что пока сложно спрогнозировать, какой будет рост. А вот оживление по отношению к «вторичке» будет не столь значительным, считает топ-менеджер компании.

- Но сегодня, люди, приобретая жилье, не хотят жить в старом доме, в обшарпанном подъезде, с тремя турниками во дворе. Поэтому, на мой взгляд, большинство покупателей (а у «Домкора» его составляет молодежь) будет голосовать рублем в пользу новостроек. Определенное повышение интереса к «вторичке», наверное, мы будем наблюдать. Но оно не окажет серьезного влияния на рынок в целом.

Ранее в интервью Chelny-biz.ru глава компании «Домкор» Мунир Гайнуллов предположил, что в Челнах значительно сократится количество игроков рынка.

– Сегодня на рынке недвижимости не только Челнов, но и всей республики, страны – тренд на глобализацию. В результате останется несколько серьезных игроков, имеющих все необходимые ресурсы, финансовые, кадровые и т.д. Предложение будет сжиматься естественным образом – как результат сокращения количества строек. Ну и спрос, конечно, тоже. Думаю, порядка пяти-семи застройщиков останется в Челнах. Мелкие либо уйдут совсем, либо будут пытаться объединиться с крупными – входить в их состав своими активами.


Chelny-biz.ru, 1.07.2019

13 апреля «ДОМКОР» Гайнуллова инвестирует 2,7 млрд в развитие новых проектов в Елабуге

Глава Елабужского района Рустем Нуриев и гендиректор строительного холдинга «ДОМКОР» Мунир Гайнуллов подписали сегодня инвестиционное соглашение о строительстве многоквартирных жилых домов. В течение нескольких лет застройщик из Набережных Челнов намерен вложить в проекты в Елабуге порядка 2,7 млрд рублей.
 

02 марта Новый город «переехал» в Замелекесье?

Бурно растущий микрорайон Замелекесье взял и стер границу между старой и новой частью Набережных Челнов. Точкой роста «нового города» стал микрорайон «Дружный» компании «ДОМКОР». Сегодня застройщик применяет здесь свои самые передовые решения как в архитектуре, так и в планировке и отделке квартир. Так, в ближайшее время появятся четыре семнадцатиэтажных двухподъездных дома, каких в городе еще не было.
 

01 марта Гайнуллов: «В городе есть люди, готовые платить за иную философию проживания»

Строительный холдинг «Домкор» планирует заниматься комплексным развитием территорий и внедрять концепции «двора без машин». Об этом в интервью корпоративному изданию рассказал гендиректор холдинга Мунир Гайнуллов.
 

21 декабря Мэр Челнов приехал на заселение очередного соципотечного дома

Сегодня в Набережных Челнах заселяют соципотечный дом 63/23, рассчитанный на 180 квартир. На торжественное мероприятие приехал мэр города Наиль Магдеев.
 

04 августа Технорум открылся в доме 17А-III-6. Его первым гостем стал Наиль Магдеев

Технорум, расположенный в чудесной башне 17А-III-6, – это уникальный для Набережных Челнов формат демонстрационной квартиры, где посетители могут своими глазами увидеть, из чего состоит дом.
 

19 декабря «Ничего подобного в Набережных Челнах пока не строилось – это будет достаточно дорогое жилье»

«За последние 1,5 года мы наблюдаем рост цен у всех поставщиков комплектующих от 10 до 20 процентов. Кроме того, не последнее влияние на конечную стоимость жилья оказывают НДС и рынок труда, который на фоне дефицита кадров диктует свои расценки. В итоге за год цены на жилье поднялись примерно на 20 процентов», — отмечает топ-менеджер ООО «Специализированный застройщик «Домкор». О прогнозе цен на жилье и перспективах застройки в Челнах он рассказал на интернет-конференции в «БИЗНЕС Online».
 

28 августа Рустам Минниханов осмотрел в Челнах новый соципотечный дом 63/11

Рустам Минниханов в рамках своего визита в Набережные Челны сегодня осмотрел дом 63/11, который готовится к заселению.
 

08 августа Юрий Мочалин: «Должно быть жилье другого формата»

Коммерческий директор ООО «ДОМКОР» Юрий Мочалин откровенно о застройке города, нехватке земель, спросе на недвижимость и перспективах строительной отрасли.
 

24 июля Офисы с видом на парк: «ДОМКОР» приглашает бизнес в ЖК «Тюльпан»

Компания «ДОМКОР» выставляет на торги два первых офиса в новом жилом комплексе.
 

22 апреля «ДОМКОР» объявил старт продаж в новом доме в ЖК «Красные Челны»

Компания «ДОМКОР» продолжает застраивать и заселять один из самых уютных жилых микрорайонов города неподалеку от берега Камы – «Красные Челны». На очереди три высотных дома, в одном из которых – 17А-III-6 – уже стартовали продажи. Сейчас самое время присмотреть здесь квартиру по наиболее выгодным ценам. Чтобы быть уверенным в выборе, давайте поближе познакомимся с этим домом.