Как компания «ДОМКОР» заводит в Нижнекамск серьезные деньги

01 сентября Источник: Бизнес Online

Строительный холдинг «ДОМКОР» взял курс на Нижнекамск — компания приобрела там 90 га земли, на которых планирует возвести порядка 1 млн кв. м жилой застройки. После длительных переговоров челнинский застройщик заключил сделку, получив в свое распоряжение как участки в географическом центре, так и на окраинах города. О том, почему Нижнекамск вновь стал интересным для застройщиков, какое жилье там будет возводиться, и о конкуренции с «федералами» читайте в нашем материале.

Участки, приобретенные «ДОМКОРом» в Нижнекамске у ООО «Терра Парк», расположены на основных проспектах города — Химиков, Шинников, Мира — и покрывают практически весь город. Общий объем приобретенной земли — около 90 гектаров, что, по первичным прогнозам застройщика, эквивалентно порядка 1 млн кв. м жилищной застройки.

«В пуле купленных „ДОМКОРом“ земель есть как участки в географическом центре города — 7-м, 8-м, 15-м микрорайонах, где прямо-таки напрашиваются архитектурно выразительные объекты, так и на окраинах — в 33-м и 51-м микрорайонах, которые представляют собой пустыри и предназначены под комплексное освоение, — рассказывает в интервью корпоративной газете генеральный директор холдинга Мунир Гайнуллов. — Но территориально все это очень интересные, привлекательные места, которые со временем, надеемся, станут архитектурными изюминками города».

«ДОМКОР» прорабатывает вопрос приобретения земельных участков и для среднеэтажного строительства, по аналогии со строящимся в Челнах ЖК «Клевер». Стратегией компании предусмотрено и появление малоэтажного направления. Ранее оно считалось перспективным, но невостребованным: не было возможности получить ипотеку, отсутствовала господдержка с точки зрения инженерных сетей, инфраструктуры, соответственно, такие проекты не вызывали интереса и у застройщиков. Но в последние годы появились нормативные документы и привлекательные ипотечные программы, направленные на развитие именно малоэтажного строительства.

Любопытно, но несколько лет назад в компании «ДОМКОР» отмечали, что строить коммерческое жилье в Нижнекамске неинтересно, так как рынок перенасыщен дешевой ипотекой от местных промышленных гигантов. Стоимость квадратного метра в таких домах стремилась к себестоимости, а рынка жилья как такового, можно сказать, не существовало. По сути, в обороте была только «вторичка», которая формировалась за счет типового панельного домостроения. Это было связано с обильным вливанием на рынок Нижнекамска социального жилья: ежегодно город строил порядка 130 тыс. кв. м, и эти «квадраты» доставались горожанам — работникам градообразующих предприятий — практически на номинальных условиях. Соответственно, жилье обесценивалось.

Именно этот факт подтолкнул компанию «ДОМКОР» приобрести в Нижнекамске земельные участки. Застройщик планирует вводить в эксплуатацию порядка 60–70 тысяч квадратных метров в год, из них 15–20 тысяч — жилье бизнес- и более высокого класса. Такими темпами работ в Нижнекамске «ДОМКОРу» хватит на 10–15 лет.

«Разработку концепции комплексного освоения территорий хотим доверить профессиональным архитектурным мастерским. Как раз сейчас тесно взаимодействуем с проектными организациями Москвы, Екатеринбурга, Тюмени, Казани и, думаю, в ближайшее время уже выберем партнеров, — рассказывает генеральный директор компании. — Мы видим, что на данный момент Нижнекамск представлен в большинстве объектами типового строительства до 10 этажей. Даже башню редко увидишь. Надеемся, со временем построенные ДОМКОРом дома и микрорайоны станут новыми местами притяжения горожан».

 

Бизнес Online


04 июля Как чистовая отделка сбережет ваши деньги, время и нервы

Получить ключи от новой квартиры, заехать и жить в свое удовольствие – такой сценарий, увы, доступен сегодня далеко не всем покупателям жилья в новостройках. Большинство девелоперов отказываются от чистовой отделки, оставляя все «радости» ремонта будущим жильцам. А дальше сценарий часто не радужный: работа затягивается, переезд откладывается, деньги заканчиваются (особенно на фоне роста цен на стройматериалы), а результат не радует. Потому что получилось не то, чего хотелось. А ведь этого можно избежать. Как – рассказывает коммерческий директор ООО СЗ «ДОМКОР» Евгений Александров.
 

11 апреля Земельный вопрос: Челнам не хватает качества застройки или площадей для количества?

Застройщики строят бизнес-планы, архитекторы - градостроительные. Мнения сошлись в одном - строительному рынку нужно развиваться.
 

08 апреля Мунир Гайнуллов: «У застройщиков возникает резонный вопрос: для кого строить?»

«Строительная отрасль, как и при любом кризисе, выйдет из зоны турбулентности, потеряв часть игроков. Это неизбежно. Еще вопрос, какой компании проще будет встроиться в новые реалии: на стороне крупных игроков — объемы, репутация, устойчивые связи с партнерами. У мелких — гибкость и маневренность», — говорит генеральный директор компании «ДОМКОР» Мунир Гайнуллов. По его словам, крупные застройщики способны и дальше строить дома, чего нельзя сказать о покупательском спросе. О том, почему компания предлагает клиентам тщательно подумать перед сделкой, о беспокойстве за судьбу вторички и надвигающихся проблемах с лифтами Гайнуллов рассказал «БИЗНЕС Online».

 

27 декабря «Если застройщики обанкротятся, кто строить-то будет?»

«2022 год обещает быть непростым: ценовая нестабильность, дефицит трудовых ресурсов и рост ставок по ипотеке», - говорит генеральный директор строительного холдинга «ДОМКОР» Мунир Гайнуллов. В интервью Chelny-biz.ru он подвел итоги уходящего года для компании и строительного бизнеса в целом. Второй год пандемии сравнил с марафонской дистанцией и предупредил: в этих условиях жить еще не год-два, а значительно дольше. Строительный рынок Челнов уже сократился вдвое: не все выдерживают роста цен на материалы. Мунир Гайнуллов раскрыл, как «ДОМКОР» запускает дорогостоящие проекты в Челнах, как осваивает рынки Нижнекамска, Елабуги, Альметьевска, чем будут отличаться новые ЖК «Изумруды», «Клевер», «Вивальди», «Новые просторы», как будут внедряться технологии «умного дома», «закрытые дворы» и новый для Челнов «непрерывный пешеходный каркас» районов. А также высказался о будущем генплане города, перспективных территориях, о Замелекесье со слоганом «Новый город теперь здесь» и многом другом, что определяет будущее всей отрасли.
 

23 сентября Создавая хорошее настроение. Как новый дом в «Дружном» может стать центром вашей жизни

Что вы знаете о домах новой серии компании «ДОМКОР»? Наверняка, очень мало, ведь таких в Челнах раньше не было. Между тем, в 20/11 в микрорайоне «Дружный» уже стартовали продажи, поэтому необходимо как можно скорее ликвидировать пробелы и узнать о нем как можно больше. Вдруг это именно то, что вы ищете. Ведь это не просто квадратные метры, это хорошее настроение каждый день, даже пасмурной осенью. Как оно создается? Расскажет Рената Шафигуллина, начальник отдела маркетинга.
 

31 августа «ДОМКОР» выкупил в Нижнекамске 90 га под коммерческое жилье

Холдинг «ДОМКОР» Мунира Гайнуллова приобрел порядка 90 га земельных участков в Нижнекамске под коммерческое жилье.
 

18 августа Башня по новым стандартам в Замелекесье – «ДОМКОР» запускает очередную новинку

Еще одна новинка от компании «ДОМКОР» вышла на строительный рынок Набережных Челнов. Это башня 20/08 в ЖК «Дружный» в микрорайоне Замелекесье – первая здесь в своем роде. Новые удобные планировки, интересный фасад, комфортные решения для жильцов– чем привлекателен дом, и с помощью каких программ покупка квартиры здесь станет еще более доступной?
 

10 июня «Нас восприняли как серьезное инвестиционное поле»: «Домкор» планирует вложить в Елабугу 2,7 миллиарда рублей

Застройщик из Челнов намерен до 2028 года возвести почти 60 тысяч «квадратов» жилья, в том числе комфорт-класса. По мнению риелторов, проект повысит привлекательность города и увеличит ценник за квадратный метр.
 

13 апреля «ДОМКОР» Гайнуллова инвестирует 2,7 млрд в развитие новых проектов в Елабуге

Глава Елабужского района Рустем Нуриев и гендиректор строительного холдинга «ДОМКОР» Мунир Гайнуллов подписали сегодня инвестиционное соглашение о строительстве многоквартирных жилых домов. В течение нескольких лет застройщик из Набережных Челнов намерен вложить в проекты в Елабуге порядка 2,7 млрд рублей.
 

17 марта Звезды сошлись: «ДОМКОР» начал строительство «космического» ЖК в Челнах

Компания «ДОМКОР» вышла на стройплощадку ЖК «Звездный» на пересечении Московского проспекта и улицы Академика Королева, основоположника практической космонавтики. На бывшем пустыре в 9-м микрорайоне Набережных Челнов вскоре вырастет 18-этажная башня. Это будет первый подобный дом в автограде, созданный по совершенно новому проекту застройщика.