«Разумеется, дольщиков никто не спросил, готовы ли они за это платить»

18 декабря Источник: Реальное время Продажа

Госдума может обязать застройщиков продавать все объекты через эскроу-счета. Даже те, что были начаты в этом году

Сегодня Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон о долевом строительстве. Изменения предполагают, что застройщиков могут обязать продавать жилье через эскроу-счета с 1 июля 2019 года независимо от того, когда было получено разрешение на строительство. Законодатели утверждают, что это делается во благо дольщиков и что цены на новостройки не подскочат. Застройщики более пессимистичны в прогнозах и считают, что к таким быстрым изменениям не готовы не только строители, но и банки. Подробности — в материале «Реального времени».

Очередной сюрприз для застройщиков перед Новым годом подготовила Госдума. Казалось, пертурбации, связанные с отменой долевки, позади, но нет — думский комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям принял поправки к ФЗ-214, согласно которым с 1 июля 2019 года всех застройщиков обяжут перейти на проектное финансирование, а продажу жилья вести исключительно через эскроу-счета. И это касается даже тех проектов, разрешение на строительство которых было получено до июля нынешнего года. Сегодня Госдума рассмотрит эти поправки во втором чтении. Отметим, что в другой версии законопроекта финансироваться по новой схеме должны только проекты, которые появились на рынке после 1 июля 2019 года.

Причиной для очередного закручивания гаек стало то, что девелоперы массово получали разрешения на строительство, чтобы оттянуть переход на эскроу-счета и как можно дольше привлекать деньги дольщиков.

Впрочем, даже в случае принятия поправок во втором чтении, крупным девелоперам могут сделать некоторые поблажки. Минстрой может разработать критерии надежности застройщиков: если они будут соответствовать этим требованиям, девелоперы смогут закончить проекты на прежних условиях. Какие это будут критерии, неясно. Но законодатели считают, что речь будет идти о степени готовности объекта, финансовой устойчивости компании, количестве заключенных ДДУ.

По оценкам коммерческого директора компании «Домкор» Юрия Мочалина, цены после введения эскроу-счетов могут вырасти от 10 до 15 процентов.

Есть изменения и в части финансирования: застройщикам разрешать привлекать целевые займы от любых учредителей, в том числе и от частных лиц, а не только от материнских компаний.

«По факту никакого смягчения нет. Если застройщик работает на рынке, у него в копилке уже есть 10 или 5 тысяч кв. м. Что касается привлечения сторонних денег, кто-то вышел на IPO. Наверное, это какой-то выход. Привлечение частных денег — возврат к тому же инвестированию», — говорит коммерческий директор компании «Домкор» Юрий Мочалин.

«И что, мы силами этих трех учреждений обеспечим все финансирование стройки в России?»

Чаще всего, говоря о поправках в ФЗ-214, подразумевают неготовность застройщиков быстро перейти на финансирование проектов с помощью эскроу-счетов. Однако не стоит упускать из вида еще одну сторону — банки, которые после принятия поправок должны будут начать массово кредитовать российские стройки. Как отмечает Юрий Мочалин, есть несколько десятков аккредитованных банков, но фактически есть только три-четыре кредитные организации, которые реально готовы работать с застройщиками.

«Готовы к работе Сбербанк, ВТБ, «Российский капитал» имеет пилотные проекты. Остальные только начинают вникать в эти вопросы. Представляете, что произойдет, если все застройщики хлынут в аккредитованные банки? И что, мы силами этих трех учреждений обеспечим все финансирование стройки в России? Очевидно, что нет. Вероятно, с рынка вымоется еще приличное количество застройщиков. В итоге мы получим массовые банкротства и новых обманутых дольщиков, сокращение объемов строительства, дефицит возводимого нового жилья», — считает Юрий Мочалин.

  Реальное время

10 июня «Нас восприняли как серьезное инвестиционное поле»: «Домкор» планирует вложить в Елабугу 2,7 миллиарда рублей

Застройщик из Челнов намерен до 2028 года возвести почти 60 тысяч «квадратов» жилья, в том числе комфорт-класса. По мнению риелторов, проект повысит привлекательность города и увеличит ценник за квадратный метр.
 

13 апреля «ДОМКОР» Гайнуллова инвестирует 2,7 млрд в развитие новых проектов в Елабуге

Глава Елабужского района Рустем Нуриев и гендиректор строительного холдинга «ДОМКОР» Мунир Гайнуллов подписали сегодня инвестиционное соглашение о строительстве многоквартирных жилых домов. В течение нескольких лет застройщик из Набережных Челнов намерен вложить в проекты в Елабуге порядка 2,7 млрд рублей.
 

02 марта Новый город «переехал» в Замелекесье?

Бурно растущий микрорайон Замелекесье взял и стер границу между старой и новой частью Набережных Челнов. Точкой роста «нового города» стал микрорайон «Дружный» компании «ДОМКОР». Сегодня застройщик применяет здесь свои самые передовые решения как в архитектуре, так и в планировке и отделке квартир. Так, в ближайшее время появятся четыре семнадцатиэтажных двухподъездных дома, каких в городе еще не было.
 

01 марта Гайнуллов: «В городе есть люди, готовые платить за иную философию проживания»

Строительный холдинг «Домкор» планирует заниматься комплексным развитием территорий и внедрять концепции «двора без машин». Об этом в интервью корпоративному изданию рассказал гендиректор холдинга Мунир Гайнуллов.
 

21 декабря Мэр Челнов приехал на заселение очередного соципотечного дома

Сегодня в Набережных Челнах заселяют соципотечный дом 63/23, рассчитанный на 180 квартир. На торжественное мероприятие приехал мэр города Наиль Магдеев.
 

04 августа Технорум открылся в доме 17А-III-6. Его первым гостем стал Наиль Магдеев

Технорум, расположенный в чудесной башне 17А-III-6, – это уникальный для Набережных Челнов формат демонстрационной квартиры, где посетители могут своими глазами увидеть, из чего состоит дом.
 

19 декабря «Ничего подобного в Набережных Челнах пока не строилось – это будет достаточно дорогое жилье»

«За последние 1,5 года мы наблюдаем рост цен у всех поставщиков комплектующих от 10 до 20 процентов. Кроме того, не последнее влияние на конечную стоимость жилья оказывают НДС и рынок труда, который на фоне дефицита кадров диктует свои расценки. В итоге за год цены на жилье поднялись примерно на 20 процентов», — отмечает топ-менеджер ООО «Специализированный застройщик «Домкор». О прогнозе цен на жилье и перспективах застройки в Челнах он рассказал на интернет-конференции в «БИЗНЕС Online».
 

28 августа Рустам Минниханов осмотрел в Челнах новый соципотечный дом 63/11

Рустам Минниханов в рамках своего визита в Набережные Челны сегодня осмотрел дом 63/11, который готовится к заселению.
 

08 августа Юрий Мочалин: «Должно быть жилье другого формата»

Коммерческий директор ООО «ДОМКОР» Юрий Мочалин откровенно о застройке города, нехватке земель, спросе на недвижимость и перспективах строительной отрасли.
 

24 июля Офисы с видом на парк: «ДОМКОР» приглашает бизнес в ЖК «Тюльпан»

Компания «ДОМКОР» выставляет на торги два первых офиса в новом жилом комплексе.